经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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