刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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