继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(p写照的意思 写照是什么词性íng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)写照的意思 写照是什么词性响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施写照的意思 写照是什么词性资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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