经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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