继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(g没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课āo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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