楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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