一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(g什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些uān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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