经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。 王宝强学历，王宝强不是84年的吗or: #ff0000; line-height: 24px;'>王宝强学历，王宝强不是84年的吗

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(王宝强学历，王宝强不是84年的吗lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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