杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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