从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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