曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rù倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例n)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(f倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ā)表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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