曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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