经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTshǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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