豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shā体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤n)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤辉、刘伊均为化名）

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