豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理