上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(l台湾是省还是市 台湾是省会吗ǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(d台湾是省还是市 台湾是省会吗e)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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