豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(x500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两iàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两伊均为化(huà)名）

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