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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建房(fáng)的。

　　林地可(kě)以建(jiàn)房，但要(yào)得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将林地(dì)改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不能(néng)擅自(zì)在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外(wài)，林(lín)地的(de)承(chéng)包经(jīng)营者可以在承包的林地(dì)内修建必要的直接为林(lín)业生产服(fú)务的基础设(shè)施(shī)。但是，在建设之(zhī)前，也要经(jīng)过林业行政(zhèng)主(zhǔ)管部门依(yī)法批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须要(yào)过户。

　　林地(dì)转让(ràng)属于经(jīng)营权的(de)流转，并不需要办理过(guò)户，林(lín)地(dì)的所有权归村(cūn)集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的只是(shì)承(chéng)包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木(mù)、林地流(liú)转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包(bāo)经营权人的(de)林地(dì)承包经营权、林木所(suǒ)有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济组织的林地(dì)经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权(quán)的(de)流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为目的的(de)他物权。

他(tā)人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者批准了(le)转让行为的(de)，该(gāi)项办证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让(ràng)方(fāng)签订(dìng)转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁(cái)前转让方取(qǔ)得土地(dì)证或者有批准权的政府同(tóng)意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书(shū)，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了(le)土地(dì)使用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的：办(bàn)理变更登订手续的(de)一方可以要(yào)求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要(yào)求办理变更登(dēng)记(jì)，均未(wèi)登记又未合法占有开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交(jiāo)付(fù)土地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要(yào)求继续(xù)履(lǚ)行;未取得土地使用(yòng)权方可以(yǐ)请求解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农(nóng)业法》 第十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地(dì)承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土地的(de)使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承包经营(yíng)的方式(shì)、期限、发包方和承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权的(de)保(bǎo)护和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和国土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组(zǔ)织应当在家庭(tíng)承包经营的(de)基础上，依法管理集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息(xī)等服(fú)务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经(jīng)济实力。

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