曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Sq亲爱的让你㖭我下黑uare大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为亲爱的让你㖭我下黑“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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