上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104811998.png">

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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