从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jiàMedical staff可数吗，stuff)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bMedical staff可数吗，stuffǎo)安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 Medical staff可数吗，stuff