豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(r水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些én)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些