楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(c俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打è)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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