楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(há微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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