刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约三件套是哪三件3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì三件套是哪三件)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础<三件套是哪三件/font>

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。