上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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