过去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限(x87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些iàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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