继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōn兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口g)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(t兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口iáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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