楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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