豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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