饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。<阿富汗改名现在叫什么/p>

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断阿富汗改名现在叫什么法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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