豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(徐海为是谁？mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的徐海为是谁？是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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