饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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