曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìn十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思g)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(z十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思ài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思>

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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