豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(g劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼uò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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