继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名r: #ff0000; line-height: 24px;'>你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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