经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现半夜被C醒是一种什么样的感受边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)半夜被C醒是一种什么样的感受改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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