饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chénga的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数>

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。