经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(sh1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(s1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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