而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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