金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日联(lián)合印发(fā)的《关于规范房地产经纪(jì)服务的意见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促成(chéng)房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单(dān)独提供(gōng)的额外服(fú)务(wù)。意见明(míng)确，严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地(dì)位以不公平(píng)高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作(zuò)用(yòng)。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要(yào)全面推行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应当佩(pèi)戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)经纪服务由基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成(chéng)。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋(wū)交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产(chǎn)登记等。延伸服(fú)务是(shì)房地(dì)产一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(chǎn)经纪(jì)机构接受交易当事人(rén)委(wěi)托(tuō)提(tí)供的(de)代办贷款等(děng)额外服务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方根据服务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协(xié)商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配地(dì)位的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地产经纪(jì)机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)干预房地(dì)产经纪机构自(zì)主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要(yào)制定(dìng)房(fáng)屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营场(chǎng)所(suǒ)醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文(wén)本，方便(biàn)交易(yì)当事人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个(gè)人信息(xī)保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客户(hù)个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用客户个(gè)人(rén)信息。未经当事人同(tóng)意(yì)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状况信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要(yào)建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布(bù)、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民(mín)服务。加(jiā)强存量(liàng)房交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出(chū)明确(què)要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构将经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务标准和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句