一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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