经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地(d436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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