楼(莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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