豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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