一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的p>

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了510万，站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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