经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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