曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ong>根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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