经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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