大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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